地产商业计划书

合作入股固定回报率年不低于10%，风险回报率高可达35%以上；(可部分出让或出租)在风景区有300亩开发用地，700亩绿化地，有50年使用权，位于新疆乌市南山，距市中心仅30公里，十万亩草场和几千平方公里的群山森林环抱着该地块处女地，交通十分便利。是乌市唯一最近国家立项的自然保护区，有群山和雪峰、有森林和草原、有瀑布和河流、冬季滑雪、渡假、休闲和娱乐、有浓厚民族风情特点、气候冬暖夏凉的旅游圣地。计划开发别墅区、产权式酒店和民族特色村旅游观光区……

经济性其参股投资方案（寻合作以若干股东投资350—500万元起步资金），先进行五通、会所、部分再绿化和部分园林等建设，然后……

计 划 书（草）

2014年5月

目 录

一、项目建设条件及可行性

1.1项目开发建设优越条件

1.1.1土地开发来由

1.1.2地理位置及交通条件

1.1.3自然环境条件

1.1.4社会环境条件

1.1.5区域房地产开发和地价情况

1.2项目建设的可行性

1.2.1项目建设的背景条件优越

1.2.2建设的客源市场基础良好

1.2.3区域的土地增值优势突出

1.2.4所开发土地具有规模和价格的独有优势

1.2.5产权式酒店成为投资者越来越青睐的投资品种

1.2.6初期特价销售方式具有房价低的优势

二、项目初步开发思路和方案< ……此处隐藏5839个字……地征用，未通过三通一平的荒地；熟地指经过土地开发，具备基本建设条件的土地。

3. 容积率：建筑总面积与占地面积的一个比值（限制小区人口密度比）。

4. 建蔽率：是建筑物在基地上的最大投影面积与基地面积的比率，比方说200平方米的基地，而基地周围区域规定的建蔽率为60%，那么，一楼的楼地板面积可能就是120平方米，而剩下的80平方米空地，可能作为临路退缩植栽、中庭、户外休闲设施等。

5. 五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》

?由易迪房地产商学院主办的商业地产开发、运营模式与各业态招商实战培训在郑州展开首届班的全国招生工作。目前已按原计划火热招生中，招生主要面向董事长、总经理、副总经理、或各类商业经营机构、商业地产管理服务机构、商业地产策划营销及相关业界人士。

在商业地产成为常态的形势下，易迪商业地产开发和运营班应运而生。

本次培训采用面授的教学模式，由万达高管张老师全面解析万达商业管理模式和发展战略；学习商业地产招商运营策略，掌握商业项目开发成功的核心秘笈；通过经典案例解析,进行招商和运营项目落地辅导。同时也欢迎学员带上项目方案讨论，与张老师一起现场破解商业营销推广、定位规划、招商运营等策略难题。

历时业内人士将齐聚一堂。互相学习交流、递换名片。促进学员交流、增进同学真情、加速资源整合、开阔地产视野。

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